+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Имеет ли право опекун продать квартиру опекаемого

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вторичное жилье Доли в квартирах 5. Загородная недвижимость 3. Коммерческая недвижимость 4.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным.

Продажа квартиры опекаемого

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно.

Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства администрацию за получением согласия на сделку. Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры:. При обращении в орган опеки и попечительства с собой необходимо взять подготовленный проект купли-продажи отчуждаемой квартиры. Следует отметить, что перед продажей квартиры Вам придется зарегистрировать недееспособного в другой квартире до момента покупки нового жилья.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки.

При продаже квартиры опекун должен учесть мнение Вашего недееспособного брата, а если это невозможно, то необходимо собрать и учесть информацию о предпочтениях опекаемого брата. Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы. Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить? Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных.

Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях:. Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить паспорт опекуна и письменное заявление на выдачу разрешения. Также придется подтвердить, что квартира продается в интересах подопечного, например, с целью улучшения условий проживания. Для этого необходимо предоставить следующие документы: на продаваемое жилье; на приобретаемое жилье; другие документы, подтверждающие законность требований опекуна.

Возможны еще варианты продажи Вашей доли квартиры в пользу брата или, наоборот, доли брата Вам. В этих случаях сделка также совершается опекуном с соблюдением вышеуказанных требований к сделкам, совершаемым от имени недееспособного лица.

В случае, если опекун, действующий от имени Вашего брата, отказался от покупки Вашей доли в праве собственности на квартиру, Вы вправе продать эту долю третьему лицу по той же цене. Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру? Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обязательно должна иметь нотариальное удостоверение, то есть, чтобы продать долю в квартире, нужно в любом случае обращаться к нотариусу.

Сособственники имеют право преимущественной покупки доли в квартире в силу закона. Если брат действительно в судебном порядке был признан недееспособным, то от его имени сделки совершает его опекун с учетом мнения недееспособного гражданина. Если это мнение выявить невозможно, то учитывается мнение родителей, предыдущих опекунов или иных лиц, которые оказывали ему помощь, ухаживали за ним.

Если недееспособный гражданин зарегистрирован в квартире, то в этом случае независимо от того, кто является опекуном, нужно получить еще разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги:. Обратите внимание, что нотариус затребует дополнительно еще согласие супругов на отчуждение или брачный договор, если кто-то из участников сделки находится в браке. В случае если органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на куплю-продажу, рекомендую пойти по пути заключения договора мены. Это устранит риск того, что недееспособный может остаться без собственности и без постоянной регистрации. Но тогда сложность будет состоять в поиске такого варианта квартиры и собственника, который готов совершить мену объектов недвижимости.

Если не оформлена опека над недееспособным, это необходимо сделать для продажи имущества, владельцем или совладельцем которого является недееспособный.

Свободная продажа все равно останется практически невозможной. Опекун может действовать от лица и в интересах своего подопечного, но при продаже общей долевой собственности недееспособный должен быть наделен жилплощадью не меньшей, чем владел до продажи.

Если у Вас есть квартира квартиры и Вы перед продажей намерены подарить необходимую долю в одной из них брату, чтобы свободно продать квартиру общую, это не получится.

Его права будут нарушены, поскольку он Ваш наследник первой очереди и может претендовать на Ваше имущество в случае Вашей смерти. Остается альтернатива — продать общую квартиру, купить долю другой, выделив ее брату, а рассчитывать придется только на разницу в стоимости одного и другого.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Во-первых, с чего стоит начать, так это с обращения к нотариусу, поскольку отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус подскажет Вам, какие именно документы необходимо предоставить для совершения сделки, тарифы его услуг и прочую немаловажную информацию. Во-вторых, необходимо привлечь к процессу продажи квартиры опекуна попечителя , осуществляющего опеку попечительство над братом. Совместно определить рыночную стоимость квартиры и размер прибыли каждого, в зависимости от размера доли в праве. Вне рамок договора купли-продажи такие собственники могут определить размер компенсации в чью-либо пользу за понесенные расходы, например за содержание квартиры или оплату услуг нотариуса.

Кроме того, не стоит забывать о том, что нотариальные расходы, как правило, несет продавец. И напоследок — подписывая нотариально удостоверенный договор купли-продажи, не стоит слепо полагать, что в таком договоре, подготовленном нотариусом, а точнее, его помощником, не будет какой-либо ошибки или опечатки, и тем более не стоит подписывать его, не прочитав и не проверив все данные.

Выходы из описанной ситуации есть. Для этого необходимо подготовить проект будущего договора купли-продажи квартиры и явиться с ним в орган опеки и попечительства. Данный орган уполномочен давать согласие на подобные сделки. Если он каких-либо незаконных намерений не усмотрит, то им могут быть предложены варианты совершения сделки к примеру, оформление доли в собственность брата в новой купленной квартире.

Также очень важно, чтобы брат постоянно был зарегистрирован в определенном жилом помещении. То есть на время продажи прежней квартиры и покупки новой нужно обеспечить, чтобы он был временно вписан в другое жилье.

По действующему законодательству, продажа общедолевой собственности без согласия всех ее владельцев невозможна. Даже если один из них недееспособен, он имеет все те же права, что и другие собственники, то есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в данном случае квартирой.

Реализовать свои права такой собственник может через опекуна — чаще всего в этой роли выступает кто-либо из родственников или близких друзей.

Однако, согласно Гражданскому кодексу, опекун не может совершать никакие сделки с имуществом своего подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства они являются юридическими лицами. Если речь идет о продаже квартиры, при этом собственники не планируют приобретение взамен другого жилья, недееспособный владелец такой недвижимости получает денежную компенсацию. На его имя открывается расчетный счет в банке, куда другие собственники зачисляют средства, соразмерные его доле в проданной квартире.

Собственники также могут продать свои доли в квартире, получив на то согласие органов опеки. Но, как отмечают риелторы, совместная продажа всей долевой квартиры всегда выгоднее, чем продажа доли. В соответствии c гражданским законодательством, над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека.

Сделки от имени недееспособного совершает его опекун, поэтому независимо от размера доли в праве собственности продать квартиру без участия опекуна Вашего брата Вы не сможете.

Кроме того, продажа доли, принадлежащей Вашему недееспособному брату, возможна только с предварительного письменного разрешение органов опеки и попечительства. В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства определяют, при каких условиях возможна сделка по отчуждению имущества недееспособного гражданина например, приобретение взамен такому гражданину равноценного жилого помещения или размещение денежных средств, вырученных от продажи доли недееспособного, на банковском счете, открытом на его имя, и др.

В то же время Вы можете распорядиться своей долей квартиры, не продавая всю ее целиком. В этом случае, согласно ст. И уведомление опекуна, и сама сделка по продаже должны оформляться через нотариуса. Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал? Получил квартиру в дар и продаю - какие налоги я должен платить? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен? Квартира в долевой собственности. Моя доля немного больше, чем у брата. Текущее содержание квартиры я осуществляю за свои деньги коммунальные расходы, налоги и т.

Брат недееспособный и живет в специнтернате. Могу ли я продать эту квартиру на законных основаниях, так как очень дорого обходится содержание, и она мне не нужна как собственность? Какие есть варианты? Все права брата необходимо соблюсти.

Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры: Продажа доли недееспособного гражданина и перечисление вырученных денежных средств на счет, открытый в банке на него. Покупка нового жилья с оформлением права собственности недееспособного на долю в этом жилье.

Покупка нового жилья и полное его оформление на недееспособного. Получение от продажи квартиры денежных средств под определенным условием, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.

Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях: на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения; квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного; квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного; недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо: чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги: получить согласие от органа опеки и попечительства если недееспособный зарегистрирован в продаваемой квартире ; в письменной форме оформить вместе с опекуном недееспособного лица взаимные отказы от права преимущественной покупки доли каждого сособственника; обратиться к нотариусу и в нотариальном порядке удостоверить договор купли-продажи с найденным покупателем.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Работать из дома в удовольствие: как организовать домашний офис правильно.

Предложение: ввести налоговые послабления и льготные кредиты для компаний ЖКХ.

Как продать квартиру под опекой

Если ребенок или взрослый попадает под опеку, кому достается его собственность? Кто и как имеет право распоряжаться недвижимым или движимым имуществом опекаемого? А если недобросовестный опекун захочет нажиться на своем подопечном? В том, как осуществляется защита прав тех, кто находится под опекой или попечительством, а также какие разрешения нужны для проведения коммерческих сделок с имуществом подопечного, и где их получить, разбирался корреспондент interfax. При оформлении опеки или попечительства над ребенком или взрослым человеком, опекун попечитель получает право распоряжаться и его имуществом.

Продажа квартиры опекуном недееспособного

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства администрацию за получением согласия на сделку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.

В соответствии с п. Вместе с тем согласно п. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от Для заключения в соответствии с ч.

У меня недееспособная бабушка, я являюсь ее опекуном. У бабушки есть квартира в другом городе.

Switch to English sign up. Phone or email. Все Бурдуковские-здесь. У меня недееспособная бабушка, я являюсь ее опекуном.

Деменция.ру

В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Опекуны и собственность подопечных: продать нельзя купить

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т. Это означает, что даже в случае признания гражданина недееспособным, он остается собственником своего имущества, и лишить его этого права никто не может. Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность если можно так выразиться гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается совершает сделки имуществом подопечного. Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат ст. Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:.

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Вы конечно же можете обжаловать постановление "де -юре", вот только как Вы себе это представляете " де -факто". Срок обжалования постановления - 10 дней с момента его вручения, так как дело рассматривалось в ваше отсутствие.

НЕ проще ли принять меры к получению копий протокола и постановления, после чего обжаловать с ходатайством о восстановлении срока.

Имеет ли право опекун обменять или продать квартиру опекаемого (внука) с целью покупки квартиры в другом субъекте РФ?

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого

Жалоба на неправомерные действия сотрудников банка Между заявителем и банком был заключен договор о предоставлении кредита. Жалоба в мвд о проведении проверки Между заявителем и гражданином был заключен договор займа.

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

Более того, с недавних пор служба ГИБДД дает возможность оплачивать штраф частями, и это будет законно, без начисления пени. Разбить штраф можно на три равных платежа. Водитель может попросить отсрочку платежа, если у него есть действительно уважительная причина. Бывают случаи, когда лицо, получившее штраф не согласен с решением о нарушении, и он имеет право обжаловать его в течение 10 дней.

Если участок не находится в природоохранной зоне, земля и все, что на ней располагается, является вашей частной собственностью. Значит, разрешение на вырубку деревьев вам не потребуется.

Чтобы правильно составить жалобу в Роспотребнадзор, необходимо также указать, какие права не были соблюдены и сделать ссылку на нормативы. Встречаются случаи недовольства граждан услугами телевидения.

К примеру, в сети часто можно было увидеть жалобы на Триколор ТВ.

Сотрудники данного отдела по всей стране проводят ежемесячные рейды по выявлению несовершеннолетних, занимающихся проституцией, а также совершеннолетних лиц, вовлекающих их в проституцию. С целью профилактики в учебных учреждениях проводятся лекции на разные правовые темы. Как сообщил сегодня в ходе пленарного заседания замминистра экономического развития Алексей Лихачёв, Республика Армения на днях одобрила присоединение, на 11 декабря - запланирована Ратификация в Беларуси, а в Казахстане рассмотрение документа ожидается на следующей неделе.

Глава фракции ЛДПР Владимир Жириновский также отметил, что либерал-демократы поддерживают ратификацию и видят только положительный эффект от присоединения Армении к ЕАЭС.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. degnenoonque

    Что вы хотите этим сказать?

  2. meicreasin

    Ой, благодарю

  3. paycontsand

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  4. wingwatzgicon

    сайт в опере немного не корректо показывается, а так все супер! спасибки за умные мысли!

  5. Фортунат

    Вот ведь создания какие,

  6. Клара

    Раньше я думал иначе, благодарю за информацию.