+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как решается вопрос об изменении планировки квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ обоснован.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Отказ обоснован. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу. На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации.

По результатам этой проверки выдается ЗОС Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию. Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома. Таким образом, для изменения конфигурации перегородок требуется внести изменения в проект если затрагиваются конструктивные элементы, то такие корректировки должны заново проходить экспертизу.

Кроме того, придется менять данные, предоставляемые в Росреестр и Стройнадзор, а также проектную декларацию. Также надо будет заключать допсоглашение к ДДУ, так как в нем есть схема помещения, и регистрировать его.

Как итог: для выполнения данного пожелания застройщику придется потратить много сил, переделать кучу документов и понести финансовые затраты. Если принципиально внести изменения именно на стадии строительства, то можно попробовать предложить застройщику компенсировать все производственные, организационные и финансовые затраты путем увеличения цены ДДУ. Как согласовать перепланировку. Ответы на главные вопросы о перепланировках.

Пока дом не построен, техплана БТИ не существует, планировки установлены только на уровне ПСО — плана строительного объекта. Вносить изменения в план может только застройщик, что на практике, действительно, случается крайне редко — из-за одной квартиры приходится менять поэтажный план, вносить очередные изменения в проектную декларацию. Компании это невыгодно, особенно в проектах массового сегмента в малоквартирных престижных домах еще могут пойти навстречу взыскательным клиентам.

Поэтому все остается на откуп БТИ — с ним можно согласовывать перепланировку в квартире, когда на нее уже получено право собственности. Что до межкомнатных перегородок, то отказ застройщика возводить их возможен в двух случаях: либо в ДДУ указано, что помещение сдается с трассировкой, то есть перегородок фактически нет — только обозначение планировки для замеров всех будущих помещений при приемке.

Либо не указано ничего — есть ли межкомнатные перегородки в квартире или нет. Сегодня это, конечно, исключительный случай. Обычно в ДДУ стараются так подробно прописывать характеристики объекта, чтобы не было двойного толкования и, соответственно, претензий. Так что найти форму договора без конкретного указания такой детали, как межкомнатные перегородки, почти невозможно.

Если все же это Ваш случай, попросите представителя застройщика именно в Вашей квартире перегородок не возводить, ссылаясь на то, что по условиям ДДУ он это делать не обязан. Если же в договоре четко прописано, что помещение сдается с готовыми межкомнатными перегородками, увы, придется принимать так, как сделают, и затем демонтировать. Застройщик обязан предоставить дольщику квартиру именно в том виде, в котором его обязывают к этому условия договора.

Эта процедура требует предварительного согласования со специалистом, поскольку, если такое изменение будет нарушать санитарно-эпидемиологические и строительные нормы, то все старания по подготовке документации будут сведены на нет.

Возможно, они предложат какую-либо корректировку изменений, которая не будет нарушать установленные правила и нормы и не создадут угрозу безопасности будущих жильцов многоквартирного дома.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Если главный инженер-проектировщик не дает добро, то сделать что-то Вы вряд ли сможете.

Вы покупали квартиру по договору по определенным условиям, а сейчас хотите эти условия поменять, и идти Вам навстречу в этом — право, а не обязанность застройщика. По перепланировке Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего города; также обязательно потребуется заказать проект перепланировки и изготовить технический паспорт на квартиру.

Возможно, Вам также потребуется проводить общее собрание собственников квартир в Вашем многоквартирном доме. В любом случае, в данной ситуации я бы рекомендовала Вам обратиться к юристу по вопросам узаконивания перепланировок. Так как другим вариантом является обращение с исковым заявлением в суд. Любая, даже самая незначительная корректировка технических характеристик квартиры на этапе строительства считается изменением проектной документации. Перепланировка жилого помещения возможна только в готовых домах, введенных в эксплуатацию.

Пока идет строительство, все изменения должны обсуждаться с застройщиком напрямую и вноситься отдельным приложением в ДДУ БТИ решает вопросы по уже готовым домам. Однако девелоперы редко идут на такой шаг, поскольку любые изменения в готовый проект предполагают дополнительные издержки. Гораздо проще согласовать перепланировку после получения ключей. Для этого нужно предоставить проект жилищной инспекции. Если планируемые изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник получит разрешение на перепланировку своей квартиры.

В противном случае суд вправе потребовать вернуть жилому помещению первоначальный вид и даже изъять его у хозяев для продажи на открытых торгах. Инструкция: как оформить перепланировку? Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Поскольку к договору долевого участия всегда прикладывается план квартиры, такая перепланировка подразумевает составление дополнительного соглашения к договору.

Это, в свою очередь, в том числе влечет за собой повторную экспертизу всего проекта и последующие изменения проектной декларации. Для застройщика такая процедура крайне ресурсоемкая, и в редких случаях он будет готов на это пойти. Наиболее распространенная практика решения соответствующего вопроса: узаконивание нового плана квартиры уже после подписания акта приема-передачи. Если перепланировка не затрагивает несущих стен и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления довольно несложная.

Собственник приносит в БТИ свой проект квартиры с чертежами и получает согласованные документы. Среди законодательства РФ в сфере строительства выделяется множество санитарно-эпидемиологических и пожарных правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Любое изменение изначально согласованной планировки то есть изменение проектной документации может повлечь нарушение этих правил к примеру, ванная комната не может располагаться над жилой комнатой.

В связи с этим предложение застройщика обратиться в БТИ является обоснованным. Для того чтобы проверить, будет ли изменение проектной документации нарушать какие-либо правила, рекомендуется обратиться в БТИ, которое будет принимать дом в эксплуатацию, с имеющимися чертежами и проконсультироваться по поводу соответствия перепланировки установленным правилам. Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома? В настоящий момент закончено возведение стен и начинается строительство внутренних перегородок.

Мне хотелось бы сразу согласовать в квартире перепланировку, которая не затрагивает несущих стен. Я отвезла чертежи в компанию-застройщик, но главный инженер не дает добро на возведение перегородок в соответствии с моими чертежами, мотивируя это тем, что при сдаче дома возникнут проблемы с БТИ. У них уже был такой негативный опыт с другим домом, который компания ранее сдавала в эксплуатацию. Но нелогично строить перегородки, которые мне потом надо будет сносить.

Как мне поступить? Обратиться в БТИ, которое потом будет принимать дом в эксплуатацию, или куда? Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса Приемка квартиры в новостройке без отделки. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Работать из дома в удовольствие: как организовать домашний офис правильно. Предложение: ввести налоговые послабления и льготные кредиты для компаний ЖКХ. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Утверждение перепланировок

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором.

Подготовка к ремонту и перепланировке квартиры - процесс длительный и интересный. Что вам предстоит в первую очередь - конечно же выбор планировочного решения, стиля оформления интерьера помещений. Вне зависимости от того будете ли вы заниматься подготовкой к перепланировке самостоятельно или обратитесь к профессиональному дизайнеру - и в том, и в другом случае для того, чтобы выбрать новое планировочное решение, вам потребуется обратиться либо на специализированные сайты вроде перепланировка ру, либо просмотреть журналы по дизайну интерьера. Например, вы планируете значительные изменения в планировке квартиры - для того, чтобы результат ремонта и перепланировки вас не разочаровал лучше всего обратиться к профессионалам, занимающимся разработкой дизайна для квартир. Но даже если вы планируете обратиться в дизайн-студию, вы должны более - менее себе представлять какие проблемы должна решить перепланировка квартиры, в каком стиле вы хотите видеть оформление интерьера помещений. Конечно профессиональный дизайнер предложит вам решение исходя из уже сложившихся вариантов перепланировки для квартир вашего типа, предложит вам какие-то стилевые варианты оформления интерьера с учетом состава вашей семьи, количества человек, интересов и образа жизни каждого из проживающих в вашей семье.

Для утверждения перепланировки по эскизу, вместе со всеми необходимыми документами, вам также нужно будет предоставить копию поэтажного плана из технического паспорт БТИ, на которой будут отмечены все будущие изменения планировки квартиры.

Какие особенности продажи технически сложных товаров бытового назначения Требования потребителя при обнаружении в мобильном телефоне недостатков Экстремальный туризм и потребитель Как грамотно написать жалобу в Роспотребнадзор. Услуги парикмахерских, что нужно знать потребителю.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Это общие проблемы для всей страны. Акинченко: Михаил Акинченко, Смоленская область, Рославль. Мы находимся у детской поликлиники.

Что, на мой взгляд, говорит о слабом знании инспекторами нового КоАП, по которому за данное нарушение предусмотрено единственно возможное наказание - "наложение административного штрафа в размере одного минимального размера оплаты труда". В моей просьбе составить протокол досмотра и пригласить двух понятых, как того требует статья 27. Зная, что его требования являются незаконными, я все же предоставил багажник досмотру.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Людмила, в управлении зеленого строительства объяснили: теперь зимняя высадка деревьев в порядке вещей. Новые технологии, что тут сказать. Специалисты говорят: приживаемость у деревьев высокая даже в декабре. Вдобавок, работники УЗС еще будут долго ухаживать за елями и березами. Так что волноваться красноярцам не стоит. На Джамбульской, пишет нам Оксана, коммунальщики меняют трубы. Перерыли половину двора, выкопали деревья, которые жители сажали еще 10 лет .

Новый закон о перепланировке квартир

Запрещается располагать предприятия ритуальных услуг, и предприятия, работающие после 23 часов и ранее 7. Выход из магазина, как и магазин должны быть полностью изолированы от входов в жилые помещения. Транспорт разгружается в специальных разгрузочных камерах, и разгрузка не может производиться под окнами. Жалоба на нарушения отправляется в Роспотребнадзор, на нем в частности, лежит задача за соблюдением санитарного законодательства.

Инспекторы должны провести проверку, сделать замеры шумов, пыли и других параметров, смотря на что подается жалоба.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, если она еще Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ У наших родственников возник вопрос: Как быть если из комнаты,сделали решаются на собрании жильцов путём голосования большинства. Татьяна.

перепланировка ру

Чтобы оставить сообщение в Книге, необходимо будет указать свои персональные и контактные данные (ФИО, телефон) и лаконично описать сложившуюся ситуацию.

Если покупатель считает, что в конфликте виноват определенный сотрудник, то лучше указать его данные или предоставить сведения, которые помогут установить его личность (например, время работы, за каким отделом он был закреплен и т. Администрации магазина отводится 5 дней для расследования обстоятельств и принятия решения, о чем должно быть сделано соответствующее уведомление после записи клиента.

Описание нарушений антимонопольного законодательства со ссылками на законы и (или) иные нормативно-правовые акты 4. Документы, свидетельствующие о фактах нарушения (прилагаются к заявлению) 6. Перечень прилагаемых документов - указывается в заявлении 7.

Сборщики приехали собирать мебель только где-то через две недели. Работа по установке выполнялась грубо и наспех. Также нам не привезли пуфик, который входил в комплект с прихожей.

Необходимо не просто довести до сведения юридического лица сам факт существования документа, но и подать таким образом, чтобы у Вас были доказательства того, что застройщик ее получил. Чтобы быть уверенными в собственных действиях, Вы можете воспользоваться одним из вариантов, предоставленных ниже.

Отсчет ведется с даты, когда пострадавший узнал о правонарушении. Нюансы рассмотрения Рассмотрение гражданского иска имеет определенный порядок и особенности.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    слов нет,одни эмоции

  2. esaterli71

    Я знаю еще одно решение

  3. Фаина

    НЕТ СЛОВ